La rénovation énergétique en copropriété
La rénovation énergétique des bâtiments est un enjeu majeur pour réduire notre impact environnemental et améliorer notre qualité de vie. En France, les copropriétés représentent une part significative du parc immobilier (28%), et leur rénovation énergétique est essentielle pour atteindre les objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Pourquoi rénover énergétiquement une copropriété ?
La rénovation énergétique présente de nombreux avantages pour les copropriétés :
Réduction des coûts énergétiques
Confort amélioré
Valorisation du patrimoine immobilier
Réduction des émissions de gaz à effet de serre
Accès aux aides financières
Les étapes clés de la rénovation énergétique
Voici les principales étapes pour une copropriété :
1. Réalisation d'un audit énergétique
Un audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique du bâtiment. Il identifie les sources de déperdition de chaleur et propose des solutions pour améliorer l’efficacité énergétique.
2. Vote en assemblée générale
Pour lancer un projet de rénovation énergétique, il est (souvent) nécessaire d’obtenir l’accord des copropriétaires lors d’une assemblée générale. Une présentation claire des bénéfices et des coûts est cruciale pour convaincre les copropriétaires.
3. Planification et choix des travaux
En fonction des résultats de l’audit énergétique, il faut planifier les travaux nécessaires. Cela peut inclure plusieurs types de travaux, comme l’isolation des murs, du toit, le remplacement des fenêtres, ou encore la modernisation du système de chauffage.
4. Recherche de financement
Il existe plusieurs aides financières et subventions pour la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov’, les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), ou encore les aides de l’Agence Nationale de l'Habitat (ANAH).
5. Sélection des entreprises et réalisation des travaux
Faire appel à des entreprises qualifiées et certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est essentiel pour garantir la qualité des travaux et bénéficier des aides financières.
6. Suivi et maintenance
Une fois les travaux réalisés, il est important de suivre la performance énergétique du bâtiment et d’effectuer une maintenance régulière pour préserver les gains énergétiques obtenus.
Les principaux travaux de rénovation énergétique
Voici les six postes de travaux les plus couramment réalisés dans le cadre d’une rénovation énergétique en copropriété :
Isolation Thermique (x3)
Isolation des murs, des toitures et des planchers pour réduire les pertes de chaleur.
Remplacement des fenêtres
Installation de fenêtres à double ou triple vitrage pour améliorer l’isolation.
Modernisation du système de chauffage
Remplacement des chaudières vétustes par des systèmes plus performants et écologiques, comme les pompes à chaleur.
Ventilation
Installation de systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour assurer une bonne qualité de l’air tout en limitant les pertes énergétiques.Lorsqu’ils sont réalisés en une seule fois, il s’agit d’une rénovation globale. Bien plus performante qu’une rénovation monogeste (ou encore geste par geste), elle permet de traiter les ponts thermiques ainsi qu’un meilleur dimensionnement du système de chauffage.
Pour résumer
La rénovation énergétique en copropriété est un investissement rentable à long terme, tant sur le plan économique qu’environnemental, tout en offrant un cadre de vie plus agréable et plus sain aux résidents. Elle nécessite une planification minutieuse, une implication active des copropriétaires, et un recours à des professionnels qualifiés.
Prêt à franchir le pas ?
Lancer la simulation